Investor se stává majitelem nemovitosti, zpravidla rodinného domu, a v krátkém časovém sledu nemovitost obratem prodává finálnímu kupci na bázi rent to own option s garantovaným ziskem v průběhu následujících 3 let. Pro investory zabezpečujeme kompletní servis, od vyhledání investiční nemovitosti až po zajištění finálního kupce, včetně veškeré související smluvní dokumentace a převodu nemovitosti.

Investiční domy začínají na cenách od $35,000 za nemovitost, včetně všech poplatků za převody, daně z nemovitosti, pojištění i našeho servisu. Smysl této transakce je v tom, že investor nakupuje nemovitost za výrazně nižší cenu než je současná reálná hodnota, čímž a) kryje svoji investici a za b) má velký prostor při vyjednávání u následného prodeje. Naše společnost zajišťuje finálního kupce z naší dlouhodobě vytvořené databáze, který od investora kupuje nemovitost na splátky. Tímto se investorovi vytváří pravidelný měsíční cash flow a zároveň má danou prodejní cenu za kterou ji finální kupec do 3 let odkoupí.

Celý proces je založen na specifických potřebách jednotlivých stran:

  • Prodávající, od kterého investor kupuje nemovitost, potřebuje peníze/cash
  • Investor kupuje nemovitost za účelem jejího dalšího prodeje, ne vlastního bydlení. Kupuje ji za cenu, která je velmi výhodná pro místo a čas nákupu
  • Finální kupec kupuje nemovitost od investora, protože není schopen v místě a čase získat hypotéku. Naše společnost je celkovým koordinátorem celé transakce. Do této pozice jsme se dostali mnohaletými zkušenostmi na realitním trhu v USA, kde jsme uskutečnili přes 1500 podobných transakcí od roku 2003 a vytvořili specifické know-how v této oblasti.
  • Zároveň naše společnost spolupracuje s bankovními ústavy, které zařazují finální kupce do svých programu pro získání hypoték v průběhu několika let.

Zde je konkrétní příklad již uskutečněné transakce:

Místo - Indianapolis, IN
3leté cash flow = $22,500
Tržní cena - $58,000 (v době nákupu)
Kupní cena, včetne poplatku - $35,000 (celková investice vložená investorem)

Prodejní cena po 3 letech = $58,000 do 12 měsíců; $63,000 do 24 měsíců a $68,000 do 36 měsíců (vše smluvně zajištěno při prodeji finálnímu kupci

Měsícní splátka = $600/ měsíčně po dobu 12 měsíců; $625/ měsíčně po dobu od 13. Do 24. měsíce a $650/ měsíčně od 25. Do 36. měsíce

Návratnost (ROI) = $33,000 (rozdíl mezi tržní cenou a vkladem investora)
Návratnost (celkem) - $68,000 (odkupní cena)
Návratnost v (%) – 94.29%

fb

„Knowledge is the power”

Newsletter

ZDARMA informace z oblasti realitních investic v USA. Možnost získat $1000 či jiné výhody. Zadejte svůj e-mail!