Růst realitního trhu v USA

Dnešní newsletter budeme věnovat tématu „vývoje realitního trhu” v USA a použijeme při tom velmi zajímavé poznatky jednoho z největších investorů v USA, Warrena Buffet.

„Za poslední dva roky jsem viděl v ekonomice mnoho, kromě podpory realitního trhu, který vždy patřil k silným odvětvím v USA”, řekl Warren Buffet. „Ale v posledních několika měsících vidím, že ekonomika stagnuje a realitní trh je na vzestupu”. Celkový počet domů, které jsou v současné době v USA v prodeji klesl na 2.39 miliónů oproti 2.93 miliónům v roce 2011 a 3.22 miliónů v roce 2010. Toto jsou data převzatá z Národní asociace realitních kanceláří.

Číst dál

Sazby hypoték pomáhají k oživení realitního trhu

Průměrné americké sazby pro pevné sazby hypoték se nepatrně změnily tento týden a zůstaly mírně nad rekordně nízkým minimem, kterého dosáhly v letošním roce. Tyto nízké sazby pomohly k oživení realitního trhu. Hypoteční kupující Freddie Mac ve čtvrtek řekl, sazba 30-leté půjčky klesla na 3,55% z 3,59% v minulém týdnu. Před šesti týdny, klesla na 3,49%, nejnižší úroveň od dlouhodobých hypoték od roku 1950. Průměrná sazba pro 15 lete pevné sazby hypoték, která je populární volbou refinancování, byla beze změny na úrovni 2,86%. To je, v současné době, nad rekordně nízkou úrovni 2,80%, kterou dosáhla před šesti týdny.

Číst dál

Za jake ceny kupovat investicni nemovitost?

Jednou z nejcastejsich otazek je “Za jake ceny nakupovat investicni nemovitosti?” Proto ji dnes budeme venovat nas newsletter.

Realitni trh je zivy, nestagnuje, pohybuje se smerem nahoru i dolu. Vesmes vsechny prognozy a predpovedi , kam bude realitni trh smerovat, patri do oblasti spekulaci. A prave tyto spekulace vyrazne ovlivnily realitni trh v USA za poslednich nekolik let. I to je jeden z duvodu proc se nase spolecnost takovymito transakcemi nezabyva… je opravdu tezke neco predpokladat, kdyz je transakce ovlivnena spoustou vlivu, ktere nejsme (ani ostatni investrori) schopni ovlivnit.

Číst dál

Hypotecni smenky

Hypotecni smenky = mortgage notes

Dnesni vydani naseho newsletter budeme venovat oblasti, ktera, pravepodobne, neni v CR znama. Jedna se o velmi lukrativni investice pri nakupech a prodejich hypotecnich smenek. Co to vlastne je hypotecni smenka?

Ve Spojených státech hypoteční smenka, je směnka spojena s konkretnim hypotečním úvěrem. Je to vlastne písemný příslib splatit uvedenou částku plus úroky ve stanoveném poměru a dobu, ktera je stanovena smlouvou. Zatímco hypoteka sama o sobe zajistuje titul/vlastnictvi k nemovitosti jako záruku za půjčku, hypotécni smenka se vaze k výši dluhu a úrokove míre, a zavazuje dlužníka, který podepíše smenku, k navrácení celeho dluhu. Pri zastavnim řízení, v některých jurisdikcích, mohou dlužníci požadovat, aby strana, ktera chce vest zastavni rizeni, pouzila smenku jako důkaz, že oni jsou skutečnými vlastníky dluhu.

Číst dál

Jak investovat do nemovitosti aniz by jste nemovitost videli?

Moznost investovat timto zpusobem je realna . Nase spolecnost a jeji klienti toto mohou potvrdit. Jedinym spravnym meritkem v tomto pripade je hra cisel. Investice musi mit predevsim smysl z hlediska navratnosti a zajisteni. A podle toho se odviji vyjednavani. Proc timto zpusobem nakupovat?

Odpovedi na tuto otazku je jednoducha – usetri se cas straveny cestovanim a s tim spojene naklady. Jak vsichni vime “cas jsou penize”. Pokud investor nemuze mit cenu, ktera pro nej ma smysl, tak proc travit cas a namahu cestovanim… Proto se v USA vyuziva reseni – vyjednavani na prvnim miste a pak pripadna schuzka na druhem! Zakladem investicni transakce je, ze vydelek je hlavni motivaci. At se jedna o mesicni cash flow ci o navratnost investice. Takovato nemovitost se nekupuje z duvodu vyreseni situace pro bydleni investora ci pro jeho rekreacni ucely.

Číst dál

fb

„Knowledge is the power”

Newsletter

ZDARMA informace z oblasti realitních investic v USA. Možnost získat $1000 či jiné výhody. Zadejte svůj e-mail!